Конфликт вокруг обычного подвального помещения может привести к весьма печальным последствиям.
Настоящую битву за своё имущество вынуждена вести в Кировском районном суде многодетная семья Китаевых. Четыре года назад они приобрели помещение в подвале жилого дома по улице Ватутина, 29. Заняли денег, отремонтировали подвал и сдали его в аренду известному федеральному продуктовому магазину.
Дела шли неплохо, пока многоэтажку, в которой расположен магазин, не взяла на обслуживание новая управляющая компания «Берег». Семья Китаевых это изменение почувствовала сразу: им пришла повестка в суд.
Истицей выступила некая госпожа Варламова, владелица квартиры в доме с указанным подвалом. В суде она потребовала отобрать у Китаевых право на помещение, мотивировав это тем, что... через подвал проходят трубы, по которым в квартиру Варламовой поступают горячая и холодная вода.
Однако в суде сама Истица ни разу не появилась. Ее интересы представлял муж – председатель совета того же дома. А все документы для Истцов подготовили... юристы УК «Берег»... Так что связь прослеживается прямая и достаточно очевидная.
«За УК «Берег» тянется уже целый шлейф подобных дел, а также целая команда внезапно возомнивших себя «Робин Гудами» собственников квартир в других домах. Представители Истца знакомы с сотрудниками суда, например, во время перерыва они без стеснения обсуждали ход аналогичного дела со старшей другого дома, которая, как выяснилось, выступала в качестве Истца в аналогичном споре. Складывается впечатление, что в этой истории кто-то преследует свои личные интересы, а вовсе не печется о благополучии собственников квартир», – предполагает Вячеслав Катаев. Нельзя не заметить и того, что решения, выносимые Кировским судом по схожим искам, совпадают дословно – будто написаны под копирку.
Основополагающим документом в деле был предоставленный «Берегом» акт проверки – из него следовало, что у аварийных служб нет доступа к проходящим через подвал коммуникациям. Суд установил, что этот акт был сфальсифицирован, и... всё равно вынес решение в пользу Варламовых.
Судью не смутил ни факт фальсификации, ни то, что с момента приобретения помещения прошло 4 года и сроки исковой давности вышли – ни даже то, что по документам этот подвал изначально предназначался под офисное помещение. Более того, выступавший в суде в качестве свидетеля главный инженер управляющей компании пояснил, что для обслуживания коммуникаций вовсе не нужно получать доступ ко всему помещению, да и сам осмотр проводится лишь два раза в год.
«Схему иначе, как рейдерским захватом, и не назовёшь», – уверены Ответчики. По их словам, управляющая компания прямо заявляет, что, получив контроль над подвалом... продолжит сдавать его нынешнему арендатору.
В распоряжении Катаевых имеется аудиозапись, на которой заместитель директора УК «Берег», общаясь по телефону с представителем ритейлера, объяснил магазину, что не стоит беспокоиться о поиске нового арендодателя: помещение продолжат сдавать в аренду.
Судьба помещения якобы была решена на общедомовом собрании жильцов. Правда сами жильцы утверждают, что никакого собрания вовсе не было, а подписи, которые стоят в протоколе, у них собирали по совершенно иному поводу. И они совсем не против того, чтобы в подвале дома находился...
Конфликт вокруг обычного подвального помещения может привести к весьма печальным последствиям.
Настоящую битву за своё имущество вынуждена вести в Кировском районном суде многодетная семья Китаевых. Четыре года назад они приобрели помещение в подвале жилого дома по улице Ватутина, 29. Заняли денег, отремонтировали подвал и сдали его в аренду известному федеральному продуктовому магазину.
Дела шли неплохо, пока многоэтажку, в которой расположен магазин, не взяла на обслуживание новая управляющая компания «Берег». Семья Китаевых это изменение почувствовала сразу: им пришла повестка в суд.
Истицей выступила некая госпожа Варламова, владелица квартиры в доме с указанным подвалом. В суде она потребовала отобрать у Китаевых право на помещение, мотивировав это тем, что... через подвал проходят трубы, по которым в квартиру Варламовой поступают горячая и холодная вода.
Однако в суде сама Истица ни разу не появилась. Ее интересы представлял муж – председатель совета того же дома. А все документы для Истцов подготовили... юристы УК «Берег»... Так что связь прослеживается прямая и достаточно очевидная.
«За УК «Берег» тянется уже целый шлейф подобных дел, а также целая команда внезапно возомнивших себя «Робин Гудами» собственников квартир в других домах. Представители Истца знакомы с сотрудниками суда, например, во время перерыва они без стеснения обсуждали ход аналогичного дела со старшей другого дома, которая, как выяснилось, выступала в качестве Истца в аналогичном споре. Складывается впечатление, что в этой истории кто-то преследует свои личные интересы, а вовсе не печется о благополучии собственников квартир», – предполагает Вячеслав Катаев. Нельзя не заметить и того, что решения, выносимые Кировским судом по схожим искам, совпадают дословно – будто написаны под копирку.
Основополагающим документом в деле был предоставленный «Берегом» акт проверки – из него следовало, что у аварийных служб нет доступа к проходящим через подвал коммуникациям. Суд установил, что этот акт был сфальсифицирован, и... всё равно вынес решение в пользу Варламовых.
Судью не смутил ни факт фальсификации, ни то, что с момента приобретения помещения прошло 4 года и сроки исковой давности вышли – ни даже то, что по документам этот подвал изначально предназначался под офисное помещение. Более того, выступавший в суде в качестве свидетеля главный инженер управляющей компании пояснил, что для обслуживания коммуникаций вовсе не нужно получать доступ ко всему помещению, да и сам осмотр проводится лишь два раза в год.
«Схему иначе, как рейдерским захватом, и не назовёшь», – уверены Ответчики. По их словам, управляющая компания прямо заявляет, что, получив контроль над подвалом... продолжит сдавать его нынешнему арендатору.
В распоряжении Катаевых имеется аудиозапись, на которой заместитель директора УК «Берег», общаясь по телефону с представителем ритейлера, объяснил магазину, что не стоит беспокоиться о поиске нового арендодателя: помещение продолжат сдавать в аренду.
Судьба помещения якобы была решена на общедомовом собрании жильцов. Правда сами жильцы утверждают, что никакого собрания вовсе не было, а подписи, которые стоят в протоколе, у них собирали по совершенно иному поводу. И они совсем не против того, чтобы в подвале дома находился магазин.
Отдельное внимание стоит уделить судье, которая ведет это дело в Кировском суде. На одном из заседаний служительница Фемиды недвусмысленно намекала на то, что вердикт будет вынесен в пользу Истца. Так и случилось. В решении она отмечает, что проект дома прошел государственную экспертизу с положительным результатом, на основании чего застройщик получил, в том числе, и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, размещенного в подвале дома. Судья также сослалась на поддельный акт осмотра помещения. Согласно документу, осмотр состоялся в июле 2017 года, когда инициатор осмотра, все тот же Варламов, «неожиданно» узнал о том, что в доме имеются инженерные коммуникации.
Никого не смутило то, что право собственности на данное помещение у Истца возникло лишь в 2014 году, а проектная документация была сформирована в 2012-м. Суд вынес решение в пользу Истца. Все доводы стороны ответчика разбились, как брызги воды о «Берег»...
Самое печальное, что домов, находящихся «под крылом» данной управляющей компании в Омске очень много. И честный хлеб простых омских предпринимателей может стать для кого-то очередным лакомым кусочком. А дальше по цепной реакции могут пострадать и застройщики, ведь если предприниматели потеряют возможность приобретать подвальные помещения, придется включать стоимость подвальных помещений в стоимость квартиры, что приведет к значительному росту цен и снижению спроса покупателей на жилую недвижимость.
bk55.ru