Новости города БезФормата.Ru
Омск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными»

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными» - Om1.Ru
Фото: s.om1.ru
Фото: npnsro.ru О том, что какое жилье сегодня наиболее востребовано на рынке, сколько времени можно ждать покупателя и что сейчас выгодно приобретать, мы поговорили с директором ООО «Недвижимость-ГАРАНТ», вице-президентом СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Ниной Карпенко.

— Нина Павловна, какое положение дел характерно для рынка недвижимости Омска сегодня?
— Сложная экономическая ситуация, и, как следствие, стагнация рынка недвижимости наблюдается сейчас по всей стране. Исключение составляет, пожалуй, только Москва. Но с наступлением лета положение дел на рынке недвижимости Омска несколько изменилось. Рост спроса, который мы наблюдаем этим летом, обусловлен рядом причин. В качестве основной стоит отметить снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Частично на показатели влияет действие программы расселения ветхого и аварийного жилья, когда обмен помещениями совершается через куплю-продажу.
Объем предложений на вторичном рынке продолжает расти и это, конечно же, связано с процессами миграции. По данным интернет-сайтов, в общей сложности сегодня в Омске выставлено около 38 000 объектов недвижимости. Корректировка цен продолжает медленно двигаться в сторону их снижения. К примеру, если в прошлом году 1-комнатная квартира в Ленинском округе стоила 1600–1800 тысяч рублей, то сегодня ее можно купить уже за 1400–1500 тысяч рублей.

— Что сейчас выгодно покупать?
— С большим дисконтом сейчас продается е элитное жилье — квартиры площадью более 100 квадратных метров. Здесь действительно можно найти отличный вариант по наиболее привлекательной цене. Кроме того, сейчас удобно заниматься обменом, потому что можно не только дешевле продать, но и выгоднее купить.

Цена квадратного метра в омских новостройках сейчас составляет порядка 40500 рублей, на вторичном рынке — 43170 рублей

— К чему нужно быть готовыми тем, кто решил сейчас продать свою недвижимость ?
— К тому, что срок реализации жилья увеличился. Спрос диктует цены, и покупают сейчас только те объекты, которые считают наиболее привлекательными. Если прислушиваться к советам специалистов и назначить реально взвешенную цену, то квартиру можно продать за 2–3 месяца. Те же, кто пытается вернуть все вложенные в нее деньги и обозначить более высокую цену, к которой покупатель просто не готов, то можно совсем не продать квартиру и не решить свой вопрос.
В состоянии застоя — земельные участки, коттеджи; а вот готовые небольшие дома — до 200 квадратных метров — берут охотно.
Отмечу, что достаточно трудно продаются квартиры в старых домах, а тем более те, в которых очень давно не было ремонта. Только аккуратное, чистое жилье находит своего покупателя.

— Каковы основные требования, которые предъявляет к объекту жилой недвижимости покупатель?
— Сегодня омичи все более основательно подходят к выбору жилья, отдавая предпочтение более ликвидному — новостройкам или домам не старше 20 лет, так как капитальный ремонт — достаточно дорогое удовольствие. Неохотно покупаются квартиры на крайних этажах, поэтом их разумнее продавать процентов на 10 дешевле — тогда они будут интересны покупателям.
Кроме того, если раньше покупатели стремились приобрести квартиру подешевле и потом самостоятельно заниматься улучшением своих жилищных условий, то сейчас все больше ищут жилье уже со свежим ремонтом. Особое внимание уделяется наличию новых окон, труб, сантехники и установленных счетчиков. К частным домам также выросли требования — на рынке востребовано жилье со всеми коммуникациями.

— Кто сейчас активнее приобретает недвижимость и какую?
— Однозначно сказать сложно — покупатели сейчас самые разные. В их числе — и приезжие в Омск из области, из соседнего Казахстана и других регионов, и сами омичи — молодежь, стремящаяся расшириться, а также более старшее поколение, которое сейчас активно разменивает квартиры, чтобы помочь детям, или просто ищет жилье меньшей площади. Вообще, для современного покупателя недвижимости характерно стремление к экономии. В связи с тем, что содержание квартиры с каждым годом становится дороже, все чаще пенсионеры стремятся переселиться в такую квартиру, где им не придется переплачивать за практически не используемые площади.
Коттеджи, рассчитанные на проживание на одной площади двух и даже трех поколений, особым спросом не пользуются — каждая созданная семья сейчас стремится к тому, чтобы жить отдельно от родных. Но в то же время далеко не уезжают — сейчас все чаще молодожены стараются найти квартиру как можно ближе к родителям, чтобы иметь возможность выручать друг друга.

— Как снижение ставки по ипотечным кредитам отразилось на покупательской способности?
— Лидерами российского рынка ипотеки являются «Сбербанк России» и ВТБ, которые на сегодняшний день предлагают наиболее комфортные условия кредитования. Еще в начале года они прогнозировали 20-процентное увеличение объема выдачи средств на покупку жилья. Вообще по итогам 2015–2016 годов стоит сказать, что большая часть квартир приобреталась за наличный расчет, в 2017-м число покупок жилья с привлечением заемных средств значительно увеличилось. Судя по опыту специалистов «Недвижимость-ГАРАНТ», в ипотеку приобретается не порядка 50% квартир, как раньше, а уже более 70%.

— Каковы прогнозы по восстановлению рынка недвижимости?
— Как показывает практика, как только начнется восстановление экономики, вырастет платежеспособность населения, рынок вновь восстановится. Сохраняющиеся кризисные явления говорят о том, что роста цен пока не будет. Аналитики рынка, такие как, например, Геннадий Стерник, предполагают, что только в 2019 году начнется стабилизация рынка, а его восстановление возможно в 2020 году.

Средний показатель стоимости жилья в соседних регионах практически не отличается от омского. Значительно дороже — в Москве (в 4–5 раз), в Санкт-Петербурге (в 3,5 раза) и Сочи (в 2 раза)
omskportal.ru Поступления от платы за соцнайм муниципальной недвижимости выросли сразу на 90%.
01.08.2017 РИА Омск-Информ
За год омские новостройки подешевели на 1 тыс., а «вторичка» — на 3 тыс. рублей - Коммерческие вестиОщутимее всего потеряли в цене квартиры улучшенного качества.  Омскстат обнародовал краткий обзор результатов выборочного обследования ситуации на рынке жилья Омской области во II квартале 2017 года.
28.07.2017 Коммерческие вести
В Омске начали расти цены на жилье - ИА Новый ОмскПока дорожают квартиры только на первичном рынке. Темпы падения цен на готовое жилье, напротив, ускорились.
28.07.2017 ИА Новый Омск
Новостройка или вторичное жилье – что лучше? - Om1.RuКвартира мечты – какая она? Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике?
27.07.2017 Om1.Ru
Строительство брошенного объекта будет продолжено. - Аргументы и факты«АиФ в Омске» разработал пошаговую инструкцию для потенциальных собственников, чтобы приобретение квадратных метров не обернулось разочарованием.
25.07.2017 Аргументы и факты
Роман БАСОВ: «Новая квартира под ключ с бытовой техникой за 1 180 тысяч рублей – это реально!» - РИА Омск-ИнформПочему квартиры в Рябиновке выгодно покупать именно сейчас, РИА «Омск-информ» рассказал заместитель управляющего компании-застройщика «Красный квадрат».
24.07.2017 РИА Омск-Информ
Четыре чиновника, обманом забравшие у жительницы Омской области квартиру, получили условные сроки - Om1.RuФото: pobeditel55.ru На счету главы Победительского сельского поселения нашли и другие махинации с недвижимостью, однако лишения свободы чиновница избежала.
24.07.2017 Om1.Ru
Евгений АСТАШОВ: «КОКОРИН считает, что мы не должны были выполнять постановление, подписанное губернатором Омской области?» - Коммерческие вестиС просьбой прокомментировать решение Верховного суда , отменившего ряд пунктов скандального  108 постановления регионального правительства,
19.11.2017 Коммерческие вести
Соблюдайте правила электробезопасности - МЧС РоссииСложно в наше время представить жизнь без применения современной бытовой техники: телевизора, холодильника, стиральной машины, электроутюга и электрочайника, компьютера или без электрического света.
19.11.2017 МЧС России
Формированием комфортной городской среды в Омске займутся студенты - Om1.RuФото: mszhk.omskportal.ru Лучшие проекты воплотят в жизнь, а авторов наградят.
19.11.2017 Om1.Ru
50 дольщиков, ждавшие квартиры в мкр. «Академический», получили жильё на Левобережье - Коммерческие вести
50 дольщиков, ждавшие квартиры в мкр. «Академический», получили жильё на Левобережье
До конца 2017 года в Омске планируют ввести в эксплуатацию дом по ул. Куйбышева, куда тоже должны заселиться дольщики.
Коммерческие вести
Омскводоканал заменил «съеденный» участок канализации под трамвайными путями в Амуре - Коммерческие вести
Омскводоканал заменил «съеденный» участок канализации под трамвайными путями в Амуре
Общая стоимость ремонта коммуникаций превысила 10 млн рублей.
Коммерческие вести
В мэрии Омска назвали первые адреса продажи новогодних хвойных - Коммерческие вести
В мэрии Омска назвали первые адреса продажи новогодних хвойных
Пока только в одном округе разыграно 22 лота на аренду торговых мест для ёлочных базаров.
Коммерческие вести
В омском «Старгороде» сгорел «BMW X5» - РИА Омск-Информomskinform.ru Возгорание дорогого внедорожника произошло в одном из самых элитных районов города.
19.11.2017 РИА Омск-Информ
В омском «Старгороде» сгорел BMW X5 - ИА Новый ОмскУщерб от утреннего инцидента подсчитывают полиции. Фото: pixabay.com Утром 19 ноября в правоохранительные органы сообщили в возгорании автомобиля BMW X5 на улице Тютчева, в микрорайоне «Старгород».
19.11.2017 ИА Новый Омск
В Омске маршрутка врезалась в столб - ИА ОмскрегионВодитель пассажирской «ГАЗели», двигаясь в сторону аэропорта, потерял управление и влетел в световую опору.
19.11.2017 ИА Омскрегион
В двух районах Омска пассажирские микроавтобусы врезались в большие столбы - Коммерческие вести
В двух районах Омска пассажирские микроавтобусы врезались в большие столбы
В результате двух ДТП травмированы трое пассажиров.  Первое сообщение о дорожно-транспортном происшествии напротив дома №14 по улице 60 лет Победы поступило в дежурную часть полиции 18 ноября в 11:13.
Коммерческие вести
В Омской области в лобовом столкновении Opel Astra и «УАЗ Патриот» погиб водитель иномарки - Коммерческие вести
В Омской области в лобовом столкновении Opel Astra и «УАЗ Патриот» погиб водитель иномарки
Кормиловские полицейские устанавливают причину аварии.
Коммерческие вести
Тюменец БАЙРАМОВ не признаёт сбыт фальшивых купюр в Омске и ждёт суда в отеле - Коммерческие вести
Тюменец БАЙРАМОВ не признаёт сбыт фальшивых купюр в Омске и ждёт суда в отеле
Обвинительное заключение фигурант получил и с уголовным делом ознакомился.
Коммерческие вести
Духовому оркестру осужденных ИК-7 «Джентельмены удачи» исполнилось 12 лет - УФСИН РоссииОсновой успеха любого культурно-массового мероприятия в исправительной колонии особого режима №7 уже 12 лет является духовой оркестр осужденных «Джентльмены удачи», а в день рождения музыкального коллектива – 11 ноября,
19.11.2017 УФСИН России
Уже завтра в Таре стартует III Всероссийский театральный фестиваль «Сотоварищи» - СуперОмскВ воскресенье, 19 ноября, в Таре начинается долгожданный фестиваль «Сотоварищи».
18.11.2017 СуперОмск
Омский симфонический оркестр возглавит дирижер из Нижнего Новгорода - СуперОмск26 ноября прославленные омские музыканты выступят в Концертном зале филармонии.
18.11.2017 СуперОмск
Gumoil Олега ДЕРКУНСКОГО: сплав цифры, света и тайны - Коммерческие вести
Gumoil Олега ДЕРКУНСКОГО: сплав цифры, света и тайны
17 ноября в Арт-Галерее «Квадрат» состоялось открытие персональной выставки известного омского фотохудожника Олега ДЕРКУНСКОГО «Gumoil».
Коммерческие вести
Евгений Евтушенко уже в инвалидной коляске, но ещё бодр и полон планов. - Аргументы и факты
Омский поэт Марина Безденежных: «Стихи пишутся не для читателя»
В этом году у поэта Марины Безденежных сплошные юбилеи. Причём сразу в нескольких смыслах: и в жизни, и в творчестве.
Аргументы и факты
Натела Полежаева прокомментировала творческий разрыв Гончарука с Курцаевым - Бизнес-курс
Натела Полежаева прокомментировала творческий разрыв Гончарука с Курцаевым
Натела Полежаева, владелица "ТОП-театра", главный врач санатория "Рассвет" Владелица «ТОП-театра» заявила, что приютила у себя спектакль «Снегурушка», поставленный Александром Гончаруком для арт-центра Михаила Курцаева.
Бизнес-курс
"Нефтяник" - МБА-2 - 74:56 - БК-Нефтяник  Чемпионат России по баскетболу среди женских команд Суперлига. Первый дивизион.
18.11.2017 БК-Нефтяник
"Нефтяник" - МБА-2 - 74:78 (ОТ) - БК-НефтяникЧемпионат России по баскетболу среди женских команд Суперлига. Первый дивизион.
19.11.2017 БК-Нефтяник
Иркутск покорён! - МинспортМедиаК заключительному матчу тура «Омь-СибГУОР» подошла в непростом турнирном положении.
19.11.2017 МинспортМедиа
Голкипер Олег ШИЛИН принёс омскому «Авангарду» пятую «сухую» победу в новом сезоне - Коммерческие вести
Голкипер Олег ШИЛИН принёс омскому «Авангарду» пятую «сухую» победу в новом сезоне
«Ястребы» в 66 раз выиграли дерби у новосибирской «Сибири» . На "Арене Омск" 17 ноября состоялась сибирское дерби в присутствии 8 280 омских зрителей и порядка 300 фанатов, приехавших из Новосибирска.
Коммерческие вести
СУШИНСКИЙ рассказал, как ГЕРСОНСКИЙ разваливал ХК «Авангард» и о 3,5 млн долларах от ПОЛЕЖАЕВА - Коммерческие вести
СУШИНСКИЙ рассказал, как ГЕРСОНСКИЙ разваливал ХК «Авангард» и о 3,5 млн долларах от ПОЛЕЖАЕВА
Бывший игрок омского «Авангарда» рассказал, что у ЯГР в Омске зависал в казино, а прозвище у него было Ж…па, о том,  как ГЛИНКА поил игроков водкой  и об омской целительнице Басе В сегодняшнем, 17 ноября,
Коммерческие вести
Омский «Авангард» впервые в новом сезоне выиграл буллиты – чудо случилось в Астане - Коммерческие вести
Омский «Авангард» впервые в новом сезоне выиграл буллиты – чудо случилось в Астане
Блистательно игравшему голкиперу Хенрику КАРЛССОНУ теперь не удалось отстоять ворота казахстанского «Барыса», как и три года назад – «ястребов».
Коммерческие вести
В воздух запустили сотни воздушных шаров - Ngs55.RuВ воздух запустили сотни воздушных шаров В Омске на акции «Сохрани линию жизни» сотрудники полиции поставили патрульные машины в форме сердца, а горожане запустили в воздух красные шары.
19.11.2017 Ngs55.Ru
Выборы мэра Омска: Этюд в коричневых тонах - СуперОмскКомиссия по выборам мэра Омска наконец утвердила основных претендентов на пост градоначальника – ими стали министр экономики региона Оксана Фадина и глава Калачинского района Фридрих Мецлер.
17.11.2017 СуперОмск
За кресло омского мэра поборются 37 кандидатов - ИА ОмскрегионВ горсовете в 10 часов утра стартовал третий этап конкурса по выбору мэра.
17.11.2017 ИА Омскрегион
СК: Фомина запугивала свидетеля при Илюшине - СуперОмскСовсем недавно был вынесен приговор бывшим министрам финансов и развития транспортного комплекса региона, обвиняемым в совершении должностных преступлений.
19.11.2017 СуперОмск
Александр Бурков вступил в ряды омских профсоюзов - ИА ОмскрегионВрио губернатора встретился с активом федерации омских профсоюзов. Состоялся откровенный обмен мнениями по поводу ключевых проблем в экономике и социальной сфере региона.
17.11.2017 ИА Омскрегион