Новости города БезФормата.Ru
Омск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными»

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными» - Om1.Ru
Фото: s.om1.ru
Фото: npnsro.ru О том, что какое жилье сегодня наиболее востребовано на рынке, сколько времени можно ждать покупателя и что сейчас выгодно приобретать, мы поговорили с директором ООО «Недвижимость-ГАРАНТ», вице-президентом СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Ниной Карпенко.

— Нина Павловна, какое положение дел характерно для рынка недвижимости Омска сегодня?
— Сложная экономическая ситуация, и, как следствие, стагнация рынка недвижимости наблюдается сейчас по всей стране. Исключение составляет, пожалуй, только Москва. Но с наступлением лета положение дел на рынке недвижимости Омска несколько изменилось. Рост спроса, который мы наблюдаем этим летом, обусловлен рядом причин. В качестве основной стоит отметить снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Частично на показатели влияет действие программы расселения ветхого и аварийного жилья, когда обмен помещениями совершается через куплю-продажу.
Объем предложений на вторичном рынке продолжает расти и это, конечно же, связано с процессами миграции. По данным интернет-сайтов, в общей сложности сегодня в Омске выставлено около 38 000 объектов недвижимости. Корректировка цен продолжает медленно двигаться в сторону их снижения. К примеру, если в прошлом году 1-комнатная квартира в Ленинском округе стоила 1600–1800 тысяч рублей, то сегодня ее можно купить уже за 1400–1500 тысяч рублей.

— Что сейчас выгодно покупать?
— С большим дисконтом сейчас продается е элитное жилье — квартиры площадью более 100 квадратных метров. Здесь действительно можно найти отличный вариант по наиболее привлекательной цене. Кроме того, сейчас удобно заниматься обменом, потому что можно не только дешевле продать, но и выгоднее купить.

Цена квадратного метра в омских новостройках сейчас составляет порядка 40500 рублей, на вторичном рынке — 43170 рублей

— К чему нужно быть готовыми тем, кто решил сейчас продать свою недвижимость ?
— К тому, что срок реализации жилья увеличился. Спрос диктует цены, и покупают сейчас только те объекты, которые считают наиболее привлекательными. Если прислушиваться к советам специалистов и назначить реально взвешенную цену, то квартиру можно продать за 2–3 месяца. Те же, кто пытается вернуть все вложенные в нее деньги и обозначить более высокую цену, к которой покупатель просто не готов, то можно совсем не продать квартиру и не решить свой вопрос.
В состоянии застоя — земельные участки, коттеджи; а вот готовые небольшие дома — до 200 квадратных метров — берут охотно.
Отмечу, что достаточно трудно продаются квартиры в старых домах, а тем более те, в которых очень давно не было ремонта. Только аккуратное, чистое жилье находит своего покупателя.

— Каковы основные требования, которые предъявляет к объекту жилой недвижимости покупатель?
— Сегодня омичи все более основательно подходят к выбору жилья, отдавая предпочтение более ликвидному — новостройкам или домам не старше 20 лет, так как капитальный ремонт — достаточно дорогое удовольствие. Неохотно покупаются квартиры на крайних этажах, поэтом их разумнее продавать процентов на 10 дешевле — тогда они будут интересны покупателям.
Кроме того, если раньше покупатели стремились приобрести квартиру подешевле и потом самостоятельно заниматься улучшением своих жилищных условий, то сейчас все больше ищут жилье уже со свежим ремонтом. Особое внимание уделяется наличию новых окон, труб, сантехники и установленных счетчиков. К частным домам также выросли требования — на рынке востребовано жилье со всеми коммуникациями.

— Кто сейчас активнее приобретает недвижимость и какую?
— Однозначно сказать сложно — покупатели сейчас самые разные. В их числе — и приезжие в Омск из области, из соседнего Казахстана и других регионов, и сами омичи — молодежь, стремящаяся расшириться, а также более старшее поколение, которое сейчас активно разменивает квартиры, чтобы помочь детям, или просто ищет жилье меньшей площади. Вообще, для современного покупателя недвижимости характерно стремление к экономии. В связи с тем, что содержание квартиры с каждым годом становится дороже, все чаще пенсионеры стремятся переселиться в такую квартиру, где им не придется переплачивать за практически не используемые площади.
Коттеджи, рассчитанные на проживание на одной площади двух и даже трех поколений, особым спросом не пользуются — каждая созданная семья сейчас стремится к тому, чтобы жить отдельно от родных. Но в то же время далеко не уезжают — сейчас все чаще молодожены стараются найти квартиру как можно ближе к родителям, чтобы иметь возможность выручать друг друга.

— Как снижение ставки по ипотечным кредитам отразилось на покупательской способности?
— Лидерами российского рынка ипотеки являются «Сбербанк России» и ВТБ, которые на сегодняшний день предлагают наиболее комфортные условия кредитования. Еще в начале года они прогнозировали 20-процентное увеличение объема выдачи средств на покупку жилья. Вообще по итогам 2015–2016 годов стоит сказать, что большая часть квартир приобреталась за наличный расчет, в 2017-м число покупок жилья с привлечением заемных средств значительно увеличилось. Судя по опыту специалистов «Недвижимость-ГАРАНТ», в ипотеку приобретается не порядка 50% квартир, как раньше, а уже более 70%.

— Каковы прогнозы по восстановлению рынка недвижимости?
— Как показывает практика, как только начнется восстановление экономики, вырастет платежеспособность населения, рынок вновь восстановится. Сохраняющиеся кризисные явления говорят о том, что роста цен пока не будет. Аналитики рынка, такие как, например, Геннадий Стерник, предполагают, что только в 2019 году начнется стабилизация рынка, а его восстановление возможно в 2020 году.

Средний показатель стоимости жилья в соседних регионах практически не отличается от омского. Значительно дороже — в Москве (в 4–5 раз), в Санкт-Петербурге (в 3,5 раза) и Сочи (в 2 раза)
Мэрия Омска покупает квартиры для переселяемых из аварийного жилья - Om1.RuФото: ШколаЖизни.ру В настоящий момент выкуплено уже 30 готовых квартир, а всего планируется купить 54.
14.07.2017 Om1.Ru
В Объединенных Арабских Эмиратах назвали остров в честь Омска - Om1.RuФото: Biletomsk.ru Приобрести его можно за 38 миллионов долларов. В Персидском заливе в Эмиратах обнаружился остров Омск.
22.07.2017 Om1.Ru
В Омской области стали сдавать вдвое больше новостроек - Om1.RuФото: Vsyodlyastroiki.ru Частных домов в регионе возводят на 16 процентов меньше.
22.07.2017 Om1.Ru
Парыгина предложила предпринимателям слать письма про рассрочку платы за аренду земли - Om1.RuФото: Admtopki.ru Однако финальное решение Горсовет примет не раньше осени.
22.07.2017 Om1.Ru
Часть улицы Тарской перекроют для проезда на полтора месяца - Ngs55.RuОмским водителям придётся искать пути объезда на время ремонтных работ. Как сообщили в «Омск РТС», коммунальщики готовятся к плановому ремонту тепловых сетей, пролегающих под ул.
21.07.2017 Ngs55.Ru
За полгода в Омской области сдали вдвое больше новостроек - ИА Новый ОмскС января по июль в регионе построили свыше трех тысяч квартир. Вадим Харламов За первое полугодие в Омской области ввели 3139 квартир общей площадью 206,5 тыс.
21.07.2017 ИА Новый Омск
В ОАЭ продают остров, названный в честь Омска - ИА Новый ОмскОн входит в состав искусственного архипелага. Фото: skyscrapercity.com Остров, названный в честь Омска, находится в составе искусственного архипелага «Мир».
22.07.2017 ИА Новый Омск
В Омской области стали сдавать вдвое больше новостроек - Om1.RuФото: Vsyodlyastroiki.ru Частных домов в регионе возводят на 16 процентов меньше.
22.07.2017 Om1.Ru
Ко Дню города омские мосты обновят свежей краской - Администрация г. ОмскВ ежедневном режиме, правда, с поправкой на погоду, специалисты бюджетного учреждения «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» выполняют помывку и покраску городских мостов.
21.07.2017 Администрация г. Омск
Прихорашивать Омск ко Дню города мешают ежедневные дожди - Коммерческие вести
Прихорашивать Омск ко Дню города мешают ежедневные дожди
Тем не менее все работы планируют завершить к 27 июля.  Дождливый июль путает планы городских чиновников, однако, те обещают, что Омск будет «подготовлен ко Дню города» раньше — к 27 июля, накануне т.н.
Коммерческие вести
Банный комплекс в Любино хотят передать в концессию на 20 лет - Коммерческие вести
Банный комплекс в Любино хотят передать в концессию на 20 лет
Новый временный собственник должен будет инвестировать в ремонт объекта не менее 3,5 млн рублей.
Коммерческие вести
Администрация Кормиловки передает в концессию котельную и теплосети - Коммерческие вести
Администрация Кормиловки передает в концессию котельную и теплосети
Договор о владении муниципальной инфраструктурой и ее модернизации предлагается заключить на 10 лет.
Коммерческие вести
В Омской области в ДТП двух легковушек и большегруза погибли 3 человека - ИА ОмскрегионСерьезная авария случилась поздно вечером на «трассе смерти» в Тюкалинском районе.
23.07.2017 ИА Омскрегион
В ДТП под Омском погибли три человека - ИА Новый ОмскВыжить в этой аварии удалось только двухлетней девочке — она госпитализирована.
23.07.2017 ИА Новый Омск
В Омске неизвестный напал на прохожего с ножом - Om1.RuФото: soldiersmothers.ru Пострадавший доставлен в больницу. Инцидент произошел в минувшие сутки.
23.07.2017 Om1.Ru
В Тюкалинском районе второй за 30 дней автобус с пассажирами вылетает в кювет - Коммерческие вести
В Тюкалинском районе второй за 30 дней автобус с пассажирами вылетает в кювет
Теперь ДТП произошло на 63 км трассы Тюкалинск – Большие Уки в Омской области.
Коммерческие вести
В центре Омска горел очередной деревянный дом — пожар потушен - Коммерческие вести
В центре Омска горел очередной деревянный дом — пожар потушен
На тушение интенсивного горения были привлечены 36 пожарных на 8 спецавтомобилях.
Коммерческие вести
В палате интенсивной терапии детской больницы № 4 скончался ребенок? - Бизнес-курс
В палате интенсивной терапии детской больницы № 4 скончался ребенок?
Фото: kursktv.ru Как утверждают источники «БК55», это произошло сегодня.
Бизнес-курс
DSC_0261 - УМВД Омской области21 июля в Управлении по вопросам миграции УМВД России по Омской области вручены заграничные паспорта участникам Народного ансамбля песни и танца «Метелица».
22.07.2017 УМВД Омской области
В Омск приедут влюбленные в Достоевского «кругосветные» путешественники - СуперОмск29 июля наш город ждет интересных гостей – группу россиян, объединенных любовью к великому русскому писателю Ф.М.
22.07.2017 СуперОмск
Омич Рамис Ахметов выиграл 80 тысяч в шоу на ТНТ - СуперОмскУже известный комик Рамис Ахметов на этот раз решил побороться за удачу и на сцене принял участие в шоу «Не спать».
22.07.2017 СуперОмск
Летопись века - Омская правда
Летопись века
Автор Татьяна Шипилова На днях сотрудница «Омской правды» случайно обнаружила в редакционном архиве увесистую папку с надписью «Б.
Омская правда
Авантюрная комедия должна понравится омскому зрителю. - Аргументы и факты
В «Галёрке» под занавес поиграли со смертью. С помощью пьесы Аверченко
Театр уходит на каникулы с двумя премьерами в багаже. И омичи уже могут приобрести на них билеты.
Аргументы и факты
«Вторая молодость приходит для тех, кто первую сберёг» - Коммерческие вести
«Вторая молодость приходит для тех, кто первую сберёг»
Под таким названием 18 июля в Арт-галерее «Квадрат» открылась персональная выставка Сергея АЛЕКCАНДРОВА.
Коммерческие вести
Приговоренный за убийство трех человек омский армрестлер пытается выйти по УДО - СуперОмскСпортсмен Азамат Рамазанов, неоднократно выигрывавший турниры по армрестлингу в Омске, подал прошение соответствующее прошение, которое было рассмотрено в Советском районном суде.
23.07.2017 СуперОмск
"Авангард" расстался с одним из своих игроков - ГТРК ОмскИнформация об этом появилась на официальном сайте клуба. Как сообщила пресс-служба "Авангарда", клуб расторг контракт с нападающим Михаилом Юньковым по взаимному соглашению сторон.
23.07.2017 ГТРК Омск
«Джигурда» — чемпион! - МинспортМедиаЛюбители регби определили сильнейших в пляжной разновидности этой увлекательной и азартной игры.
23.07.2017 МинспортМедиа
Омичи болеют за свою команду. - Аргументы и факты
«Пацаны только учатся играть на максимуме». Тренер – об омском футболе
Главный тренер «Иртыша» возглавляет самую молодую команду первенства. Реалии футбольного календаря в зоне «Восток» Второго дивизиона таковы, что летнее межсезонье оказывается коротким.
Аргументы и факты
Салтанат  Маденова: «Я все равно  буду лучшей!» - Омская правда
Салтанат Маденова: «Я все равно буду лучшей!»
Автор Евгений Орлов Фото Евгений Кармаев Серебряный призер первенства Европы по боксу среди девушек считает, что поражения только закаляют и заставляют идти вперед.
Омская правда
На Олимпе сельского спорта - Тарское Прииртышье
На Олимпе сельского спорта
В минувшие выходные в Нижней Омке состоялся финал сельского культурно-спортивного праздника «Королева спорта».
Тарское Прииртышье
В Омской области в ДТП двух легковушек и большегруза погибли 3 человека - ИА ОмскрегионСерьезная авария случилась поздно вечером на «трассе смерти» в Тюкалинском районе.
23.07.2017 ИА Омскрегион
В ДТП под Омском погибли три человека - ИА Новый ОмскВыжить в этой аварии удалось только двухлетней девочке — она госпитализирована.
23.07.2017 ИА Новый Омск
В выходные в Омской области сожгли 244 свиньи - ИА ОмскрегионОмские следователи расследуют уголовное дело, возбужденное 14 июля по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
21.07.2017 ИА Омскрегион
Галина Горст: «С этим созывом горсовета не повезло ни мне, ни мэру» - СуперОмскПо итогам завершившейся работы пятого созыва и в преддверии сегодняшней пресс-конференции председатель Омского городского Совета Галина Горст дала небольшое эксклюзивное интервью «СуперОмску» о планах на будущее и первых
20.07.2017 СуперОмск
КамАЗ опрокинулся после столкновения - Ngs55.RuКамАЗ опрокинулся после столкновения В Омске в районе ул. 22 Декабря КамАЗ с гравием врезался в пассажирскую «ГАЗель» и опрокинулся — есть пострадавшие.
21.07.2017 Ngs55.Ru