Новости города БезФормата.Ru
Омск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными»

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными» - Om1.Ru
Фото: s.om1.ru
Фото: npnsro.ru О том, что какое жилье сегодня наиболее востребовано на рынке, сколько времени можно ждать покупателя и что сейчас выгодно приобретать, мы поговорили с директором ООО «Недвижимость-ГАРАНТ», вице-президентом СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Ниной Карпенко.

— Нина Павловна, какое положение дел характерно для рынка недвижимости Омска сегодня?
— Сложная экономическая ситуация, и, как следствие, стагнация рынка недвижимости наблюдается сейчас по всей стране. Исключение составляет, пожалуй, только Москва. Но с наступлением лета положение дел на рынке недвижимости Омска несколько изменилось. Рост спроса, который мы наблюдаем этим летом, обусловлен рядом причин. В качестве основной стоит отметить снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Частично на показатели влияет действие программы расселения ветхого и аварийного жилья, когда обмен помещениями совершается через куплю-продажу.
Объем предложений на вторичном рынке продолжает расти и это, конечно же, связано с процессами миграции. По данным интернет-сайтов, в общей сложности сегодня в Омске выставлено около 38 000 объектов недвижимости. Корректировка цен продолжает медленно двигаться в сторону их снижения. К примеру, если в прошлом году 1-комнатная квартира в Ленинском округе стоила 1600–1800 тысяч рублей, то сегодня ее можно купить уже за 1400–1500 тысяч рублей.

— Что сейчас выгодно покупать?
— С большим дисконтом сейчас продается е элитное жилье — квартиры площадью более 100 квадратных метров. Здесь действительно можно найти отличный вариант по наиболее привлекательной цене. Кроме того, сейчас удобно заниматься обменом, потому что можно не только дешевле продать, но и выгоднее купить.

Цена квадратного метра в омских новостройках сейчас составляет порядка 40500 рублей, на вторичном рынке — 43170 рублей

— К чему нужно быть готовыми тем, кто решил сейчас продать свою недвижимость ?
— К тому, что срок реализации жилья увеличился. Спрос диктует цены, и покупают сейчас только те объекты, которые считают наиболее привлекательными. Если прислушиваться к советам специалистов и назначить реально взвешенную цену, то квартиру можно продать за 2–3 месяца. Те же, кто пытается вернуть все вложенные в нее деньги и обозначить более высокую цену, к которой покупатель просто не готов, то можно совсем не продать квартиру и не решить свой вопрос.
В состоянии застоя — земельные участки, коттеджи; а вот готовые небольшие дома — до 200 квадратных метров — берут охотно.
Отмечу, что достаточно трудно продаются квартиры в старых домах, а тем более те, в которых очень давно не было ремонта. Только аккуратное, чистое жилье находит своего покупателя.

— Каковы основные требования, которые предъявляет к объекту жилой недвижимости покупатель?
— Сегодня омичи все более основательно подходят к выбору жилья, отдавая предпочтение более ликвидному — новостройкам или домам не старше 20 лет, так как капитальный ремонт — достаточно дорогое удовольствие. Неохотно покупаются квартиры на крайних этажах, поэтом их разумнее продавать процентов на 10 дешевле — тогда они будут интересны покупателям.
Кроме того, если раньше покупатели стремились приобрести квартиру подешевле и потом самостоятельно заниматься улучшением своих жилищных условий, то сейчас все больше ищут жилье уже со свежим ремонтом. Особое внимание уделяется наличию новых окон, труб, сантехники и установленных счетчиков. К частным домам также выросли требования — на рынке востребовано жилье со всеми коммуникациями.

— Кто сейчас активнее приобретает недвижимость и какую?
— Однозначно сказать сложно — покупатели сейчас самые разные. В их числе — и приезжие в Омск из области, из соседнего Казахстана и других регионов, и сами омичи — молодежь, стремящаяся расшириться, а также более старшее поколение, которое сейчас активно разменивает квартиры, чтобы помочь детям, или просто ищет жилье меньшей площади. Вообще, для современного покупателя недвижимости характерно стремление к экономии. В связи с тем, что содержание квартиры с каждым годом становится дороже, все чаще пенсионеры стремятся переселиться в такую квартиру, где им не придется переплачивать за практически не используемые площади.
Коттеджи, рассчитанные на проживание на одной площади двух и даже трех поколений, особым спросом не пользуются — каждая созданная семья сейчас стремится к тому, чтобы жить отдельно от родных. Но в то же время далеко не уезжают — сейчас все чаще молодожены стараются найти квартиру как можно ближе к родителям, чтобы иметь возможность выручать друг друга.

— Как снижение ставки по ипотечным кредитам отразилось на покупательской способности?
— Лидерами российского рынка ипотеки являются «Сбербанк России» и ВТБ, которые на сегодняшний день предлагают наиболее комфортные условия кредитования. Еще в начале года они прогнозировали 20-процентное увеличение объема выдачи средств на покупку жилья. Вообще по итогам 2015–2016 годов стоит сказать, что большая часть квартир приобреталась за наличный расчет, в 2017-м число покупок жилья с привлечением заемных средств значительно увеличилось. Судя по опыту специалистов «Недвижимость-ГАРАНТ», в ипотеку приобретается не порядка 50% квартир, как раньше, а уже более 70%.

— Каковы прогнозы по восстановлению рынка недвижимости?
— Как показывает практика, как только начнется восстановление экономики, вырастет платежеспособность населения, рынок вновь восстановится. Сохраняющиеся кризисные явления говорят о том, что роста цен пока не будет. Аналитики рынка, такие как, например, Геннадий Стерник, предполагают, что только в 2019 году начнется стабилизация рынка, а его восстановление возможно в 2020 году.

Средний показатель стоимости жилья в соседних регионах практически не отличается от омского. Значительно дороже — в Москве (в 4–5 раз), в Санкт-Петербурге (в 3,5 раза) и Сочи (в 2 раза)
omskportal.ru Поступления от платы за соцнайм муниципальной недвижимости выросли сразу на 90%.
01.08.2017 РИА Омск-Информ
За год омские новостройки подешевели на 1 тыс., а «вторичка» — на 3 тыс. рублей - Коммерческие вестиОщутимее всего потеряли в цене квартиры улучшенного качества.  Омскстат обнародовал краткий обзор результатов выборочного обследования ситуации на рынке жилья Омской области во II квартале 2017 года.
28.07.2017 Коммерческие вести
В Омске начали расти цены на жилье - ИА Новый ОмскПока дорожают квартиры только на первичном рынке. Темпы падения цен на готовое жилье, напротив, ускорились.
28.07.2017 ИА Новый Омск
Новостройка или вторичное жилье – что лучше? - Om1.RuКвартира мечты – какая она? Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике?
27.07.2017 Om1.Ru
Строительство брошенного объекта будет продолжено. - Аргументы и факты«АиФ в Омске» разработал пошаговую инструкцию для потенциальных собственников, чтобы приобретение квадратных метров не обернулось разочарованием.
25.07.2017 Аргументы и факты
Роман БАСОВ: «Новая квартира под ключ с бытовой техникой за 1 180 тысяч рублей – это реально!» - РИА Омск-ИнформПочему квартиры в Рябиновке выгодно покупать именно сейчас, РИА «Омск-информ» рассказал заместитель управляющего компании-застройщика «Красный квадрат».
24.07.2017 РИА Омск-Информ
Четыре чиновника, обманом забравшие у жительницы Омской области квартиру, получили условные сроки - Om1.RuФото: pobeditel55.ru На счету главы Победительского сельского поселения нашли и другие махинации с недвижимостью, однако лишения свободы чиновница избежала.
24.07.2017 Om1.Ru
Омского застройщика заподозрили в финансовых махинациях - СуперОмскЧасть квартала по ул. Масленникова - Маяковского, а также 6-й, 7-й и 8-й Линий.
19.09.2017 СуперОмск
В Омской области проведут техническую инвентаризацию гидроузла-долгостроя - ИА Новый ОмскНа работы в региональном бюджете заложили почти 385 тыс. рублей.
19.09.2017 ИА Новый Омск
Юбилейный мост в Омске отремонтирует красноярская компания - Коммерческие вестиЕдинственный участник конкурса — ООО «Мостремстрой» дожен завершить все работы к декабрю.
19.09.2017 Коммерческие вести
Омские застройщики обманывают своих покупателей, предлагая «свободную» планировку квартир - Коммерческие вести
Омские застройщики обманывают своих покупателей, предлагая «свободную» планировку квартир
Любое изменение в жилом помещении — перепланировка, которую нужно оформлять в БТИ.
Коммерческие вести
В Крутинском районе до конца года обещают сдать дом-долгострой для бюджетников - Коммерческие вести
В Крутинском районе до конца года обещают сдать дом-долгострой для бюджетников
На завершение строительства 24-квартирного жилого дома из областного бюджета выделено 26 млн рублей.
Коммерческие вести
В Омске завершается ремонт тротуаров и межквартальных проездов - Коммерческие вести
В Омске завершается ремонт тротуаров и межквартальных проездов
Работы ведутся на последних 9 объектах.  Директор управления дорожного хозяйства и благоустройства Владимир КАЗИМИРОВ отчитался перед и.о.
Коммерческие вести
Меренков останется в СИЗО до 28 октября - РИА Омск-Информomskinform.ru Подельник Юрия Гамбурга, скрывавшийся от следствия 2,5 года, заявил, что сдал паспорт и не помышляет о побеге.
18.09.2017 РИА Омск-Информ
17 сентября около 20:05 часов в дежурную часть ГИБДД поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии на ул.
18.09.2017 УМВД Омской области
Отопление летом - РИА Омск-Информthinkstockphotos.com В области целых 11 сельских районов до сих пор не готовы к отопительному сезону.
18.09.2017 РИА Омск-Информ
3. ВОНь из Омска. Торнадо в стакане с чаем - Бизнес-курс
3. ВОНь из Омска. Торнадо в стакане с чаем
Так вышло, что уникальные технологии производственной очистки, разработанные в Омске, по-настоящему нужны только иностранцам.
Бизнес-курс
4. ВОНь из Омска. Чем дальше – тем грязнее
Вытеснение «Газелей» с городских улиц привело к неприятным и неожиданным экологическим последствиям.
Бизнес-курс
Как оказались контейнеры посередине дороги, неизвестно. - Аргументы и факты
В центре Омска у офисного здания устроили помойку
Фотографии опубликовал очевидец в соцсетях В Омске у офисного здания устроили помойку.
Аргументы и факты
Омичи увидят крушение "Титаника" - ГТРК ОмскВ пятницу, 22 сентября, в музее имени Врубеля откроется выставка "Титаник.
19.09.2017 ГТРК Омск
Лицейский театр продолжает набор в студии - Администрация г. ОмскКак подчеркнули в департаменте культуры, занятия в них совершенно бесплатные.
19.09.2017 Администрация г. Омск
Директор омской драмы будет пускать в театр только по билетам - ИА Новый ОмскПригласительные отныне под запретом, за исключением предпремьерных показов для родственников работников театра и журналистов.
18.09.2017 ИА Новый Омск
Омичей приглашают в «Лисичкин дом» - Коммерческие вести
Омичей приглашают в «Лисичкин дом»
Выставка-шутка для детей и взрослых готовится в Музее просвещения.  На создание выставки музейных работников вдохновили картины омского художника Владимира Чупилко.
Коммерческие вести
Экс-чиновник ранее проработал директором театра 11 лет. - Аргументы и факты
Директор омского театра драмы отменил бесплатные пригласительные
Исключение будет сделано только для родственников работников театра и журналистов Директор омского театра драмы Виктор Лапухин отменил бесплатные пригласительные, сообщает «Новый Омск» .
Аргументы и факты
Много просьб также поступило по поводу проведения летних концертов в зале филармонии. - Аргументы и факты
Омичи просят повторить рок-парк
Об этом заявила директор Омской филармонии Ирина Лапшина Омичи просят повторить рок-парк.
Аргументы и факты
Омичи стали портить камеры, которые охраняют казаки - РИА Омск-Информomskinform.ru Омичи портят и пинают треноги, за это можно попасть в тюрьму.
19.09.2017 РИА Омск-Информ
Омский центр питательных смесей победил в конкурсе «Молочный успех-2017» - ИА Новый ОмскПродукция казенного предприятия взяла сразу три престижных награды. Фото:
19.09.2017 ИА Новый Омск
Театр кукол - РИА Омск-Информomskinform.ru Во время прохода театрализованной колонны по проспекту Маркса от бульвара Победы к театру «Арлекин» будет остановлено все движение.
19.09.2017 РИА Омск-Информ
Омичи отстояли огромные очереди, чтобы сделать фото с кубком Чемпионата мира по футболу - Бизнес-курс
Омичи отстояли огромные очереди, чтобы сделать фото с кубком Чемпионата мира по футболу
Фото: Виктория Давыдок Увидеть главный футбольный трофей горожане могут и сегодня.
Бизнес-курс
Многие омичи считают законными только стационарные камеры. - Аргументы и факты
Омичей предупредили об ответственности за порчу треног, охраняемых казаками
Тех, кто загораживает камеры, припарковавшись с нарушением правил, могут оштрафовать Уголовная ответственность грозит омичам, которые пытаются испортить треноги, установленные на дорогах казаками.
Аргументы и факты
Омичей просят с пониманием отнестись к временным неудобствам. - Аргументы и факты
В центре Омска в пятницу перекроют движение
Причина в проведении международного фестиваля «В гостях у «Арлекина» В центре Омске в пятницу перекроют движение, сообщает пресс-служба мэрии.
Аргументы и факты
За смерть осужденного экс-майор ФСИН получил 1,5 года условно - Коммерческие вестиВ Омске вынесен приговор Евгению ЛЕЙНВЕБЕРУ за халатность, повлекшую смерть человека.
19.09.2017 Коммерческие вести
Театр кукол - РИА Омск-Информomskinform.ru Во время прохода театрализованной колонны по проспекту Маркса от бульвара Победы к театру «Арлекин» будет остановлено все движение.
19.09.2017 РИА Омск-Информ
Омичи стали портить камеры, которые охраняют казаки - РИА Омск-Информomskinform.ru Омичи портят и пинают треноги, за это можно попасть в тюрьму.
19.09.2017 РИА Омск-Информ
На Омск движется похолодание - Администрация г. ОмскПо данным Обь-Иртышского управления гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 22-26 сентября в регионе ожидаются заморозки.
19.09.2017 Администрация г. Омск
Представление прокуратуры губернатору НАЗАРОВУ спустя 9 месяцев показало новое лицо» - Коммерческие вестиМинпром незаконно выдал ТРОФИМЧУКУ,  ШУКШИНУ, ЗАЛЯЛИТДИНОВУ, МЕНЯЙЛОВУ, ДОРОНКИНУ и ООО «Одесское АТП» более 100 транспортных карт на 14 маршрутов в Омской области.
19.09.2017 Коммерческие вести