Новости города БезФормата.Ru
Омск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными»

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными» - Om1.Ru
Фото: s.om1.ru
Фото: npnsro.ru О том, что какое жилье сегодня наиболее востребовано на рынке, сколько времени можно ждать покупателя и что сейчас выгодно приобретать, мы поговорили с директором ООО «Недвижимость-ГАРАНТ», вице-президентом СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Ниной Карпенко.

— Нина Павловна, какое положение дел характерно для рынка недвижимости Омска сегодня?
— Сложная экономическая ситуация, и, как следствие, стагнация рынка недвижимости наблюдается сейчас по всей стране. Исключение составляет, пожалуй, только Москва. Но с наступлением лета положение дел на рынке недвижимости Омска несколько изменилось. Рост спроса, который мы наблюдаем этим летом, обусловлен рядом причин. В качестве основной стоит отметить снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Частично на показатели влияет действие программы расселения ветхого и аварийного жилья, когда обмен помещениями совершается через куплю-продажу.
Объем предложений на вторичном рынке продолжает расти и это, конечно же, связано с процессами миграции. По данным интернет-сайтов, в общей сложности сегодня в Омске выставлено около 38 000 объектов недвижимости. Корректировка цен продолжает медленно двигаться в сторону их снижения. К примеру, если в прошлом году 1-комнатная квартира в Ленинском округе стоила 1600–1800 тысяч рублей, то сегодня ее можно купить уже за 1400–1500 тысяч рублей.

— Что сейчас выгодно покупать?
— С большим дисконтом сейчас продается е элитное жилье — квартиры площадью более 100 квадратных метров. Здесь действительно можно найти отличный вариант по наиболее привлекательной цене. Кроме того, сейчас удобно заниматься обменом, потому что можно не только дешевле продать, но и выгоднее купить.

Цена квадратного метра в омских новостройках сейчас составляет порядка 40500 рублей, на вторичном рынке — 43170 рублей

— К чему нужно быть готовыми тем, кто решил сейчас продать свою недвижимость ?
— К тому, что срок реализации жилья увеличился. Спрос диктует цены, и покупают сейчас только те объекты, которые считают наиболее привлекательными. Если прислушиваться к советам специалистов и назначить реально взвешенную цену, то квартиру можно продать за 2–3 месяца. Те же, кто пытается вернуть все вложенные в нее деньги и обозначить более высокую цену, к которой покупатель просто не готов, то можно совсем не продать квартиру и не решить свой вопрос.
В состоянии застоя — земельные участки, коттеджи; а вот готовые небольшие дома — до 200 квадратных метров — берут охотно.
Отмечу, что достаточно трудно продаются квартиры в старых домах, а тем более те, в которых очень давно не было ремонта. Только аккуратное, чистое жилье находит своего покупателя.

— Каковы основные требования, которые предъявляет к объекту жилой недвижимости покупатель?
— Сегодня омичи все более основательно подходят к выбору жилья, отдавая предпочтение более ликвидному — новостройкам или домам не старше 20 лет, так как капитальный ремонт — достаточно дорогое удовольствие. Неохотно покупаются квартиры на крайних этажах, поэтом их разумнее продавать процентов на 10 дешевле — тогда они будут интересны покупателям.
Кроме того, если раньше покупатели стремились приобрести квартиру подешевле и потом самостоятельно заниматься улучшением своих жилищных условий, то сейчас все больше ищут жилье уже со свежим ремонтом. Особое внимание уделяется наличию новых окон, труб, сантехники и установленных счетчиков. К частным домам также выросли требования — на рынке востребовано жилье со всеми коммуникациями.

— Кто сейчас активнее приобретает недвижимость и какую?
— Однозначно сказать сложно — покупатели сейчас самые разные. В их числе — и приезжие в Омск из области, из соседнего Казахстана и других регионов, и сами омичи — молодежь, стремящаяся расшириться, а также более старшее поколение, которое сейчас активно разменивает квартиры, чтобы помочь детям, или просто ищет жилье меньшей площади. Вообще, для современного покупателя недвижимости характерно стремление к экономии. В связи с тем, что содержание квартиры с каждым годом становится дороже, все чаще пенсионеры стремятся переселиться в такую квартиру, где им не придется переплачивать за практически не используемые площади.
Коттеджи, рассчитанные на проживание на одной площади двух и даже трех поколений, особым спросом не пользуются — каждая созданная семья сейчас стремится к тому, чтобы жить отдельно от родных. Но в то же время далеко не уезжают — сейчас все чаще молодожены стараются найти квартиру как можно ближе к родителям, чтобы иметь возможность выручать друг друга.

— Как снижение ставки по ипотечным кредитам отразилось на покупательской способности?
— Лидерами российского рынка ипотеки являются «Сбербанк России» и ВТБ, которые на сегодняшний день предлагают наиболее комфортные условия кредитования. Еще в начале года они прогнозировали 20-процентное увеличение объема выдачи средств на покупку жилья. Вообще по итогам 2015–2016 годов стоит сказать, что большая часть квартир приобреталась за наличный расчет, в 2017-м число покупок жилья с привлечением заемных средств значительно увеличилось. Судя по опыту специалистов «Недвижимость-ГАРАНТ», в ипотеку приобретается не порядка 50% квартир, как раньше, а уже более 70%.

— Каковы прогнозы по восстановлению рынка недвижимости?
— Как показывает практика, как только начнется восстановление экономики, вырастет платежеспособность населения, рынок вновь восстановится. Сохраняющиеся кризисные явления говорят о том, что роста цен пока не будет. Аналитики рынка, такие как, например, Геннадий Стерник, предполагают, что только в 2019 году начнется стабилизация рынка, а его восстановление возможно в 2020 году.

Средний показатель стоимости жилья в соседних регионах практически не отличается от омского. Значительно дороже — в Москве (в 4–5 раз), в Санкт-Петербурге (в 3,5 раза) и Сочи (в 2 раза)
omskportal.ru Поступления от платы за соцнайм муниципальной недвижимости выросли сразу на 90%.
01.08.2017 РИА Омск-Информ
За год омские новостройки подешевели на 1 тыс., а «вторичка» — на 3 тыс. рублей - Коммерческие вестиОщутимее всего потеряли в цене квартиры улучшенного качества.  Омскстат обнародовал краткий обзор результатов выборочного обследования ситуации на рынке жилья Омской области во II квартале 2017 года.
28.07.2017 Коммерческие вести
В Омске начали расти цены на жилье - ИА Новый ОмскПока дорожают квартиры только на первичном рынке. Темпы падения цен на готовое жилье, напротив, ускорились.
28.07.2017 ИА Новый Омск
Новостройка или вторичное жилье – что лучше? - Om1.RuКвартира мечты – какая она? Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике?
27.07.2017 Om1.Ru
Строительство брошенного объекта будет продолжено. - Аргументы и факты«АиФ в Омске» разработал пошаговую инструкцию для потенциальных собственников, чтобы приобретение квадратных метров не обернулось разочарованием.
25.07.2017 Аргументы и факты
Роман БАСОВ: «Новая квартира под ключ с бытовой техникой за 1 180 тысяч рублей – это реально!» - РИА Омск-ИнформПочему квартиры в Рябиновке выгодно покупать именно сейчас, РИА «Омск-информ» рассказал заместитель управляющего компании-застройщика «Красный квадрат».
24.07.2017 РИА Омск-Информ
Четыре чиновника, обманом забравшие у жительницы Омской области квартиру, получили условные сроки - Om1.RuФото: pobeditel55.ru На счету главы Победительского сельского поселения нашли и другие махинации с недвижимостью, однако лишения свободы чиновница избежала.
24.07.2017 Om1.Ru
Мэрия Омска вернула земельный участок в Парке Победы - Om1.RuФото: ГТРК «Кубань На нем намеревались построить гостиницу. В Арбитражный суд Омской области обратились представители департамента имущественных отношений мэрии Омска.
22.01.2018 Om1.Ru
Омич сдал в аренду квартиру в Краснодаре жительнице Сыктывкара - Om1.RuФото: ugolovka.com А после уехал на заработки в Новый Уренгой. В отношении 28-летнего омича, который живет в Центральном округе возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество».
21.01.2018 Om1.Ru
В дежурную часть отдела полиции № 5 УМВД России по г. Омску  обратилась 39-летняя женщина и сообщила, что с ее банковского счета пропали накопления в размере 38 000 рублей.
20.01.2018 УМВД Омской области
Нормативная цена квадратного метра в Омске осталась на уровне 2017 года - Коммерческие вести
Нормативная цена квадратного метра в Омске осталась на уровне 2017 года
Федеральный минстрой повысил повысил среднероссийский норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья, по Омской области — оставил без изменений.
Коммерческие вести
Стоимость жилья на вторичном рынке Омска за год снизилась на 3,2% - Коммерческие вести
Стоимость жилья на вторичном рынке Омска за год снизилась на 3,2%
Среднее по России падение цены составило 3,4%. Рост отмечен только в 10 регионах.
Коммерческие вести
Недвижимость Евгения ЦЕМЕНТА выставлена на торги с уценкой — и без сочинской квартиры - Коммерческие вести
Недвижимость Евгения ЦЕМЕНТА выставлена на торги с уценкой — и без сочинской квартиры
Стартовая оценка помещения в Омске и земельного участка в Сочи не покрывают сумму долга банкрота Финансовый управляющий Максим ШЕВЧЕНКО объявил о начале приема заявок на участие в торгах по реализации имущества гражданин
Коммерческие вести
Погибшего в Омске кладовщика «Магнита» руководство отправило на крышу без страховки – соцсети - ИА Новый ОмскПодробности субботней трагедии на улице Труда омичи сообщают в надежде на справедливость.
22.01.2018 ИА Новый Омск
Кирпичи с заброшенного Минобороны склада упали прямо на тротуар. К счастью, они никого не придавили.
22.01.2018 РИА Омск-Информ
В Омске с крыши «Магнита» упал и разбился рабочий - ИА ОмскрегионСообщение о несчастном случае появилось в социальных сетях. По имеющейся информации, погибший мужчина находился на высоте 8 метров без страховки.
21.01.2018 ИА Омскрегион
В Омске водитель Kia Cerato сбил женщину и врезался в автобусную остановку - Коммерческие вести
В Омске водитель Kia Cerato сбил женщину и врезался в автобусную остановку
Пострадавшая госпитализирована, полицейскими устанавливается причина ДТП на улице Герцена.
Коммерческие вести
Виновник ДТП доставлен в больницу. - Аргументы и факты
Берегись автомобиля. Осторожно, пьяный за рулём!
Омичи запросто садятся за руль подшофе, из-за чего происходит множество аварий.
Аргументы и факты
В ДТП на 591 км трассы Тюмень – Омск погибли четверо взрослых и двухлетняя девочка - Коммерческие вести
В ДТП на 591 км трассы Тюмень – Омск погибли четверо взрослых и двухлетняя девочка
Полицейские устанавливают причину столкновения автомобилей ВАЗ-2104 и Toyota Avensis.
Коммерческие вести
Народный музей Летова в его квартире в Омске может исчезнуть - Om1.RuФото: 2.bp.blogspot.com Отец музыканта, который разрешал поклонникам осмотреть квартиру, оказался в доме престарелых.
20.01.2018 Om1.Ru
Организатор концертов из Москвы развел омича на 56 тысяч - ИА Новый ОмскПолучив предоплату за выступление артиста, мужчина перестал выходить на связь.
18.01.2018 ИА Новый Омск
Омская прокуратура нашла в СКК им. Блинова более 70 нарушений - ГТРК ОмскРуководители спорткомплекса не беспокоились о противопожарной безопасности и ремонте здания.
19.01.2018 ГТРК Омск
Зимний поход - вариант для тех, кому скучно в городе. - Аргументы и факты
Недомашние выходные. Куда сходить омичам 20 и 21 января
Всероссийский день снега, Оксимирон, открытые уроки танцев и рок под симфонический оркестр.
Аргументы и факты
Дмитрий Васильев: «Проигнорировать выборы – это путь в никуда» - Бизнес-курс
Дмитрий Васильев: «Проигнорировать выборы – это путь в никуда»
Фото: А. Катаев Главный дирижер Омского академического симфонического оркестра рассказал, как стал доверенным лицом Владимира Путина.
Бизнес-курс
Марина Костерина: «На сцене – как на рентгене» - Омская правда
Марина Костерина: «На сцене – как на рентгене»
Автор Светлана Васильева Фото Евгений Кармаев Омская пианистка о победах в Нью-Йорке, знаменитом дедушке и своей мечте играть на скрипке.
Омская правда
Омск: какие продукты сильнее всего подорожали в начале 2018 года?   [ЦЕНЫ]   - РИА Омск-ИнформВ январе заметнее всего подорожал «борщевой набор», яйца и цыплята-бройлеры, сложнее стало купить качественные яблоки и цитрусовые.
21.01.2018 РИА Омск-Информ
Главное испытание - Sportom.RuПоединок с «Алтаем» стал главным испытанием для нашей команды в рамках иркутского тура.
21.01.2018 Sportom.Ru
Главный тренер омского «Авангарда»: «Ребята пока не готовы к такому хоккею» - ИА Новый ОмскПо мнению Германа Титова, игроки пока психологически не созрели до «современного агрессивного хоккея», но времени на раскачку у команды нет.
21.01.2018 ИА Новый Омск
Первый в КХЛ гол продолжателя омской хоккейной династии помог «Авангарду» победить - Коммерческие вести
Первый в КХЛ гол продолжателя омской хоккейной династии помог «Авангарду» победить
«Ястребы» забили магнитогорским «лисам» вдвое больше.
Коммерческие вести
Дорогой наш «Авангард»: зарплатный бюджет омских хоккеистов перевалил за миллиард - Бизнес-курс
Дорогой наш «Авангард»: зарплатный бюджет омских хоккеистов перевалил за миллиард
Команда не бедствует. Информацию о суммах контрактов и размерах премий всех клубов КХЛ Восточной конференции на начало сезона – 2017/18 обнародовал сайт «Чемпионат».
Бизнес-курс
Обидчиков «Авангарда» зовут Игорь и Рихард - Коммерческие вести
Обидчиков «Авангарда» зовут Игорь и Рихард
20 и 22 января «ястребы» дадут «ответку» в Магнитогорске и Челябинске. После чего в регулярном чемпионате КХЛ наступит пауза — на Олимпийские игры.
Коммерческие вести
В Омске водитель  «КИА» сбил женщину и въехал в остановку - ИА ОмскрегионДТП произошло на улице Герцена. В какой-то момент водитель иномарки потерял управление и наехал на пешехода, ожидающего автобус.
21.01.2018 ИА Омскрегион
Фадина заняла 5-е место в рейтинге сибирских мэров за 2017 год - РИА Омск-Информomskinform.ru Несмотря на то, что у Оксана Фадина вступила в должность градоначальника в начале декабря, ее медиарейтинг выглядит вполне прилично.
19.01.2018 РИА Омск-Информ
Эксперты дали заключение о состоянии дома, пострадавшего от хлопка газа - МЧС РоссииСпециалисты Всероссийского научно-исследовательского института по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России, проводившие исследование жилого многоквартирного дома,
18.01.2018 МЧС России
Согласно прогнозам синоптиков Омскую область ожидает период холодной погоды с низкими температурами. В этой связи министерство образования напоминает, что при температуре воздуха ниже -30°С рекомендуется освободить от занятий обучающихся начальной школы - Минобрнауки Омской областиСогласно прогнозам синоптиков Омскую область ожидает период холодной погоды с низкими температурами.
19.01.2018 Минобрнауки Омской области
Движение автотранспорта в сторону республики Казахстан ограничено - МЧС РоссииВ связи с неблагоприятными метеоявлениями спасатели рекомендуют воздержаться от поездок в соседнюю республику.
21.01.2018 МЧС России