Новости города БезФормата.Ru
Омск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными»

Нина Карпенко: «Покупают сейчас только те объекты недвижимости, которые считают наиболее привлекательными» - Om1.Ru
Фото: s.om1.ru
Фото: npnsro.ru О том, что какое жилье сегодня наиболее востребовано на рынке, сколько времени можно ждать покупателя и что сейчас выгодно приобретать, мы поговорили с директором ООО «Недвижимость-ГАРАНТ», вице-президентом СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Ниной Карпенко.

— Нина Павловна, какое положение дел характерно для рынка недвижимости Омска сегодня?
— Сложная экономическая ситуация, и, как следствие, стагнация рынка недвижимости наблюдается сейчас по всей стране. Исключение составляет, пожалуй, только Москва. Но с наступлением лета положение дел на рынке недвижимости Омска несколько изменилось. Рост спроса, который мы наблюдаем этим летом, обусловлен рядом причин. В качестве основной стоит отметить снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Частично на показатели влияет действие программы расселения ветхого и аварийного жилья, когда обмен помещениями совершается через куплю-продажу.
Объем предложений на вторичном рынке продолжает расти и это, конечно же, связано с процессами миграции. По данным интернет-сайтов, в общей сложности сегодня в Омске выставлено около 38 000 объектов недвижимости. Корректировка цен продолжает медленно двигаться в сторону их снижения. К примеру, если в прошлом году 1-комнатная квартира в Ленинском округе стоила 1600–1800 тысяч рублей, то сегодня ее можно купить уже за 1400–1500 тысяч рублей.

— Что сейчас выгодно покупать?
— С большим дисконтом сейчас продается е элитное жилье — квартиры площадью более 100 квадратных метров. Здесь действительно можно найти отличный вариант по наиболее привлекательной цене. Кроме того, сейчас удобно заниматься обменом, потому что можно не только дешевле продать, но и выгоднее купить.

Цена квадратного метра в омских новостройках сейчас составляет порядка 40500 рублей, на вторичном рынке — 43170 рублей

— К чему нужно быть готовыми тем, кто решил сейчас продать свою недвижимость ?
— К тому, что срок реализации жилья увеличился. Спрос диктует цены, и покупают сейчас только те объекты, которые считают наиболее привлекательными. Если прислушиваться к советам специалистов и назначить реально взвешенную цену, то квартиру можно продать за 2–3 месяца. Те же, кто пытается вернуть все вложенные в нее деньги и обозначить более высокую цену, к которой покупатель просто не готов, то можно совсем не продать квартиру и не решить свой вопрос.
В состоянии застоя — земельные участки, коттеджи; а вот готовые небольшие дома — до 200 квадратных метров — берут охотно.
Отмечу, что достаточно трудно продаются квартиры в старых домах, а тем более те, в которых очень давно не было ремонта. Только аккуратное, чистое жилье находит своего покупателя.

— Каковы основные требования, которые предъявляет к объекту жилой недвижимости покупатель?
— Сегодня омичи все более основательно подходят к выбору жилья, отдавая предпочтение более ликвидному — новостройкам или домам не старше 20 лет, так как капитальный ремонт — достаточно дорогое удовольствие. Неохотно покупаются квартиры на крайних этажах, поэтом их разумнее продавать процентов на 10 дешевле — тогда они будут интересны покупателям.
Кроме того, если раньше покупатели стремились приобрести квартиру подешевле и потом самостоятельно заниматься улучшением своих жилищных условий, то сейчас все больше ищут жилье уже со свежим ремонтом. Особое внимание уделяется наличию новых окон, труб, сантехники и установленных счетчиков. К частным домам также выросли требования — на рынке востребовано жилье со всеми коммуникациями.

— Кто сейчас активнее приобретает недвижимость и какую?
— Однозначно сказать сложно — покупатели сейчас самые разные. В их числе — и приезжие в Омск из области, из соседнего Казахстана и других регионов, и сами омичи — молодежь, стремящаяся расшириться, а также более старшее поколение, которое сейчас активно разменивает квартиры, чтобы помочь детям, или просто ищет жилье меньшей площади. Вообще, для современного покупателя недвижимости характерно стремление к экономии. В связи с тем, что содержание квартиры с каждым годом становится дороже, все чаще пенсионеры стремятся переселиться в такую квартиру, где им не придется переплачивать за практически не используемые площади.
Коттеджи, рассчитанные на проживание на одной площади двух и даже трех поколений, особым спросом не пользуются — каждая созданная семья сейчас стремится к тому, чтобы жить отдельно от родных. Но в то же время далеко не уезжают — сейчас все чаще молодожены стараются найти квартиру как можно ближе к родителям, чтобы иметь возможность выручать друг друга.

— Как снижение ставки по ипотечным кредитам отразилось на покупательской способности?
— Лидерами российского рынка ипотеки являются «Сбербанк России» и ВТБ, которые на сегодняшний день предлагают наиболее комфортные условия кредитования. Еще в начале года они прогнозировали 20-процентное увеличение объема выдачи средств на покупку жилья. Вообще по итогам 2015–2016 годов стоит сказать, что большая часть квартир приобреталась за наличный расчет, в 2017-м число покупок жилья с привлечением заемных средств значительно увеличилось. Судя по опыту специалистов «Недвижимость-ГАРАНТ», в ипотеку приобретается не порядка 50% квартир, как раньше, а уже более 70%.

— Каковы прогнозы по восстановлению рынка недвижимости?
— Как показывает практика, как только начнется восстановление экономики, вырастет платежеспособность населения, рынок вновь восстановится. Сохраняющиеся кризисные явления говорят о том, что роста цен пока не будет. Аналитики рынка, такие как, например, Геннадий Стерник, предполагают, что только в 2019 году начнется стабилизация рынка, а его восстановление возможно в 2020 году.

Средний показатель стоимости жилья в соседних регионах практически не отличается от омского. Значительно дороже — в Москве (в 4–5 раз), в Санкт-Петербурге (в 3,5 раза) и Сочи (в 2 раза)
omskportal.ru Поступления от платы за соцнайм муниципальной недвижимости выросли сразу на 90%.
01.08.2017 РИА Омск-Информ
За год омские новостройки подешевели на 1 тыс., а «вторичка» — на 3 тыс. рублей - Коммерческие вестиОщутимее всего потеряли в цене квартиры улучшенного качества.  Омскстат обнародовал краткий обзор результатов выборочного обследования ситуации на рынке жилья Омской области во II квартале 2017 года.
28.07.2017 Коммерческие вести
В Омске начали расти цены на жилье - ИА Новый ОмскПока дорожают квартиры только на первичном рынке. Темпы падения цен на готовое жилье, напротив, ускорились.
28.07.2017 ИА Новый Омск
Новостройка или вторичное жилье – что лучше? - Om1.RuКвартира мечты – какая она? Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике?
27.07.2017 Om1.Ru
Строительство брошенного объекта будет продолжено. - Аргументы и факты«АиФ в Омске» разработал пошаговую инструкцию для потенциальных собственников, чтобы приобретение квадратных метров не обернулось разочарованием.
25.07.2017 Аргументы и факты
Роман БАСОВ: «Новая квартира под ключ с бытовой техникой за 1 180 тысяч рублей – это реально!» - РИА Омск-ИнформПочему квартиры в Рябиновке выгодно покупать именно сейчас, РИА «Омск-информ» рассказал заместитель управляющего компании-застройщика «Красный квадрат».
24.07.2017 РИА Омск-Информ
Четыре чиновника, обманом забравшие у жительницы Омской области квартиру, получили условные сроки - Om1.RuФото: pobeditel55.ru На счету главы Победительского сельского поселения нашли и другие махинации с недвижимостью, однако лишения свободы чиновница избежала.
24.07.2017 Om1.Ru
Работы по благоустройству дворов начались на Левобережье - Администрация г. ОмскВ рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в Кировском округе в 2017 году будут благоустроены 34 дворовые территории и автомобильная дорога.
16.08.2017 Администрация г. Омск
В Омске перед зимой заменили 5 километров труб - СуперОмск«ОмскВодоканал» отчитался о проведенных за лето ремонтных работах. За короткое омское лето специалисты «ОмскВодоканала» заменили более 5 километров водопроводных сетей.
16.08.2017 СуперОмск
Строительный рынок Омской области продолжает лихорадить - Коммерческие вестиЗа семь месяцев 2017 года в Омской области введено 248 тыс. кв. метров жилья.
16.08.2017 Коммерческие вести
Спад жилищного строительства в Омской области составил почти 10% - Коммерческие вести
Спад жилищного строительства в Омской области составил почти 10%
Впрочем, в Сибири ввод новостроек в первом полугодии обвалился на 17%  Новосибирскстат обнародовал данные по Сибирскому федеральному округу о вводе в действие жилых домов в I полугодии 2017 года.
Коммерческие вести
Детский сад в селе Пришиб Омской области обещают сдать до 1 декабря - Коммерческие вести
Детский сад в селе Пришиб Омской области обещают сдать до 1 декабря
Общая сумма затрат на этот объект превысила 70 млн рублей. Строительные работы выполнены пока на 60%.
Коммерческие вести
Капитальный ремонт Юбилейного моста обойдётся бюджету Омска в 328 млн рублей - Коммерческие вести
Капитальный ремонт Юбилейного моста обойдётся бюджету Омска в 328 млн рублей
Подрядчика выберут только в сентябре. Завершить работы на объекте предполагается к декабрю 2018 года.
Коммерческие вести
Омич избил до потери сознания супругу и лишил свободы сына - ИА Новый ОмскЧерез несколько дней, заметая следы, мужчина спалил и свой дом. Фото: pixabay.com Уголовным делом сразу по двум статьям закончился семейный конфликт для 55-летнего жителя села Азово.
16.08.2017 ИА Новый Омск
omskinform.ru Житель Исилькульского района, получивший квартиру как сирота, вынес из нее двери, избил там свою сожительницу и напал на полицейского.
16.08.2017 РИА Омск-Информ
omskinform.ru За вознаграждение в размере до 50 тысяч рублей доверчивые омичи становились плательщиками ипотечных кредитов.
16.08.2017 РИА Омск-Информ
В Омске за мошенничество с ипотекой арестовали в зале суда Елену ТЫЧИНСКУЮ - Коммерческие вести
В Омске за мошенничество с ипотекой арестовали в зале суда Елену ТЫЧИНСКУЮ
Её сообщнику Константину МОСИНУ суд дал 3 года на исправление.
Коммерческие вести
В Омске водитель на минигрузовике «задним ходом» насмерть раздавил пешехода - Коммерческие вести
В Омске водитель на минигрузовике «задним ходом» насмерть раздавил пешехода
Полицейские устанавливают точную причину ДТП в Ленинском округе.
Коммерческие вести
В офисе и квартире главы омского завода «ОША» Андрея АВЕРЧЕНКО прошли обыски - Коммерческие вести
В офисе и квартире главы омского завода «ОША» Андрея АВЕРЧЕНКО прошли обыски
Гендиректора ликёроводочного завода подозревают в неуплате 140 млн рублей налогов.
Коммерческие вести
Точка зрения: в Омске появится новый арт-объект - ИА Новый ОмскСимвол Всемирного фестиваля молодежи и студентов, который в этом году пройдет в Сочи, установят у главного корпуса СибАДИ.
15.08.2017 ИА Новый Омск
ФСБ устроила обыск в Минкульте РФ из-за омской «Саламандры» - Бизнес-курсСотрудники службы нагрянули в кабинет начальника одного из департаментов Максима Кононова.
16.08.2017 Бизнес-курс
Праздник на нашей улице - Омская правдаАвтор Евгения Карасева Фото Сергей Мельников Пешеходный Любинский проспект может стать новой культурно-развлекательной площадкой.
16.08.2017 Омская правда
Омский академический театр драмы приступил к предсезонным репетициям - Коммерческие вести
Омский академический театр драмы приступил к предсезонным репетициям
Новый сезон начнется 19 сентября, билеты на открытие за один день почти разобраны.
Коммерческие вести
Омские чиновники хотят спокойно "проспать" разрушение музея Достоевского? - Бизнес-курс
Омские чиновники хотят спокойно "проспать" разрушение музея Достоевского?
Ситуация вокруг знакового для Омска здания оставляет много вопросов. В Омске продолжает медленно, но неумолимо разваливаться музей имени Достоевского.
Бизнес-курс
Крышу омского музея имени Ф.М. Достоевского отремонтируют за 3,5 млн рублей - Коммерческие вести
Крышу омского музея имени Ф.М. Достоевского отремонтируют за 3,5 млн рублей
Региональное министерство культуры до конца лета должно определиться с подрядчиком.
Коммерческие вести
В шаге от «регулярки» - ИА Омскрегион«Авангард» готовится к «гладкому» чемпионату КХЛ на предсезонном турнире им.
16.08.2017 ИА Омскрегион
Авангард – Югра: потасовка, травма игрока основы и 5 заброшенных шайб - Gorod55.RuСтарт Мемориала Блинова. Накануне на «Арене Омск» стартовал Мемориал Блинова, в котором наряду с «Авангардом» принимают участие «Автомобилист», «Амур», «Югра» и «Барыс».
16.08.2017 Gorod55.Ru
На зарядку становись! - ИА ОмскрегионВ субботу омичи отметили День физкультурника. Еще накануне вечером министр спорта Омской области Дмитрий Крикорьянц в торжественной обстановке поздравил омских физкультурников – специалистов сферы,
16.08.2017 ИА Омскрегион
На зарядку становись! - Омская правда
На зарядку становись!
Автор Мария Егорова Фото Сергей Мельников В субботу омичи отметили День физкультурника.
Омская правда
В шаге от «регулярки» - Омская правда
В шаге от «регулярки»
Автор Никита Сергеев «Авангард» готовится к «гладкому» чемпионату КХЛ на предсезонном турнире им.
Омская правда
Омские звезды тайского бокса - Омская правда
Омские звезды тайского бокса
Автор Евгений Орлов Светлана Шкредова стала победительницей первенства мира по тайскому боксу.
Омская правда
Следственный комитет: «ОША» скрывала многомиллионную выручку с помощью кочегара - СуперОмскОлег Кучин Сегодня омский следком провел обыски в доме генерального директора ООО «ЛВЗ «ОША» Аверченко Андрея и офисных зданиях ООО «ЛВЗ «ОША».
16.08.2017 СуперОмск
Облсуд оставил в силе вердикт по главному делу о крушении башенного крана в Омске - Коммерческие вестиВиктор ПОЛУКАРОВ, Константин СЕМЕНОВ, Сергей МАСЛЕНКИН и крановщик Фёдор ЕЛЬКИН отправляются своим ходом в колонию-поселение.
16.08.2017 Коммерческие вести
Индийских слонов искупали в Иртыше под Ачаиром - ИА ОмскрегионДесятитонных артистов Варшавского цирка, который гастролирует в Омске с 15 июля, вывезли на прогулку на берег Иртыша возле села Ачаир Омского района.
16.08.2017 ИА Омскрегион
Из бюджета области на эти цели выделили 120 млн рублей. - Аргументы и фактыУже сейчас проводят работы по замене кровли в городской больнице им. Кабанова В 33 больницах проведут капитальный ремонт в 2017 году.
16.08.2017 Аргументы и факты
Вот зараза! - Омская правдаАвтор Татьяна Лелякина Фото Сергей Мельников Мифы и факты об африканской чуме свиней.
16.08.2017 Омская правда