Разбираемся в плюсах и минусах обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.
ЦенаВторичное жилье стоит дороже квартиры в новостройке в среднем на 10–20% по России. В прошлом месяце цена за квадратный метр в новом доме в среднем составила 41 000 руб., а на вторичном рынке — 44 000 руб. То есть новая квартира обойдется на 10–20% дешевле, чем аналогичная по квадратуре от собственника.
Но не забывайте, что рынок заполнен предложениями, поэтому владельцы активно торгуются и снижают цену. Хотя застройщики тоже не уступают: устраивают акции и дают скидки.
ИпотекаИпотечные ставки на вторичное и новое жилье находятся на одном уровне.
Сейчас доступны программы со ставкой до 11,25%* годовых. Правда иногда банки договариваются с застройщиками и предлагают специальные ставки от 8,4%* на некоторые новые дома и жилые комплексы. Например, такие программы в Омске предлагает Сбербанк и Газпромбанк. РискиВсе видели по городу заброшенные строящиеся многоквартирные дома и целые жилые комплексы, поэтому весьма оправданный страх покупателя новостройки — заморозка строительства. «Чтобы не остаться без жилья, берите квартиру в сданном доме, который уже введен в эксплуатацию. Правда цена на готовую недвижимость будет выше на 20–30%, чем при покупке на этапе котлована. Но, повторюсь, в этом случае лучше защитить себя от рисков и не экономить» — советует специалист по недвижимости риэлторской компании «Этажи» Вадим Гузей.
Покупатель вторички видит то, что он приобретает. Но и здесь не все так просто. Никто не уверен, что через год-два не объявится дальний родственник или внебрачный ребенок прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. При покупке квартиры в новостройке таких сюрпризов не будет.
Если хотите жить в конкретном районе, то выбор среди новостроек будет не таким большим. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов. А найти приличное вторичное жилье можно в любой части города.
Но здесь есть и другая сторона вопроса. Многоквартирные дома обычно строят в новых микрорайонах, в которых планируется удобная инфраструктура: от магазинов у дома до современных детских садов и подземных парковок. В уже сформированном районе с этим сложнее — ближайший приличный продуктовый может быть в километре от дома. Однако на застройку района всем необходимым требуется время.
Дом и подъезд Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы берете что есть. РемонтНаиболее вероятно, что квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать. В большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Нет денег и сил на ремонт — не беда, скорее всего можно купить квартиру и сразу заехать. В новостройке так не получится. Все зависит от того, в какой отделке квартиру сдает застройщик. В улучшенной черновой затрат будет меньше, но все равно ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника. И не забывайте про время, на такие серьезные строительные работы уйдет не меньше полугода.
Однако для кого-то такой серьезный ремонт будет шансом проявить фантазию и сделать все под свои потребности и вкус. Хотите гардеробную — ставьте внутриквартирную перегородку. Обустройство вторички намного скучнее: в квартире до вас кто-то жил и взглянуть свежим взглядом на уже «устоявшуюся» планировку вряд ли получится.
СоседиСоседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Не исключено, что по утрам сверху будут делать зарядку с прыжками под громкую музыку. Но маловероятно, что соседями окажутся пьяницы. Так как квартиру в новом доме покупают за свои деньги, вкладывают время и силы в ремонт, а не получают случайно по наследству. В случае со вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки и оценить, хотите ли вы жить рядом с этими людьми.
Кроме того, в обжитом доме услышать шум перфоратора в субботнее утро сводится к нулю, а вот в новостройке на ближайшие два-три года можно забыть о тишине, потому что все вокруг будут делать ремонт.
Однозначного ответа, какую недвижимость выбрать, нет. Все зависит от ваших предпочтений. Но если ищите квартиру в определенном районе с готовым ремонтом и хотите заранее познакомиться с соседями, тогда обратите внимание на вторичную недвижимость. А если хотите жить в современном доме, который построен в новом районе, и делать ремонт в квартире под себя, то логичнее выбрать новостройку.
*Ставки действуют на момент публикации материала.